Stade Bempt – opis projektu

Jak w skrócie przedstawia się projekt nowego stadionu dla Union Saint-Gilloise?

W 2018 w drugoligowy wówczas Union Saint-Gilloise zainwestowali dwaj Brytyjczycy. Na efekty nie trzeba było długo czekać – w 2021 klub awansował do elity, z miejsca stając się czołowym zespołem w lidze belgijskiej. Cztery lata później przyszło pierwsze od 90 lat mistrzostwo kraju.

Pomimo modernizacji Stade Joseph Marien w latach 2016–2018, nowi właściciele chcieli postawić dla klubu zupełnie inny obiekt. Działkę znaleziono w Bempt, przy obwodnicy Brukseli, na południowo-zachodnich krańcach Regionu Stołecznego.

Wizję nowej areny stworzyły pracownie KSS Group oraz ESA Architecture. Projekt zakłada wykorzystanie dużej ilości drewna oraz szereg proekologicznych rozwiązań. Stadion ma posiadać cztery osobne trybuny (te wzdłuż boiska będą wyraźnie wyższe), które pomieszczą 16 tys. widzów.

Pod koniec 2022 klub złożył gminie ofertę kupna działki. Władze uznały jednak, że proponowana kwota była zbyt niska, a ponadto w planach Unionu brakowało kluczowych gwarancji i analiz. W efekcie projekt na kolejne lata utknął w fazie negocjacji.

Jak powstał projekt nowego stadionu dla Union Saint-Gilloise?

Kim są Union Saint-Gilloise?

Royale Union Saint-Gilloise to klub piłkarski założony w 1897 w Saint-Gilles, jednej z 19 gmin składających się na Region Stołeczny Brukseli, położonej na południe od centrum aglomeracji. W belgijskiej federacji zarejestrowany jest pod numerem matricule 10.

Od 1919 domowym obiektem Union Saint-Gilloise jest Stade Joseph Marien, położony w sąsiedniej gminie Forest, leżącej jeszcze bardziej na południe od centrum Brukseli.

W 1904 Union Saint-Gilloise zdobył swoje pierwsze mistrzostwo Belgii. Do 1935 sięgnął po nie łącznie 11 razy, będąc najbardziej utytułowanym klubem w kraju przed II wojną światową.

W 1959 po wyeliminowaniu AS Romy zespół dotarł do półfinału Pucharu Miast Targowych. W latach 60. XX wieku przyszedł jednak regres, a po spadku z najwyższej dywizji w 1973, klub nie powrócił do elity przez niemal pół wieku.

Kiedy Union Saint-Gilloise powrócił do czołówki belgijskich klubów?

W 2018 w klub zainwestowali dwaj brytyjscy przedsiębiorcy, Tony Bloom (właściciel angielskiego Brighton & Hove Albion) oraz Alex Muzio. Zespół występował wówczas (od 2015) na drugim poziomie rozgrywkowym.

W 2021 Union Saint-Gilloise, po 48 latach przerwy, awansował do najwyższej klasy rozgrywkowej. Od momentu awansu do Jupiler Pro League, klub zaliczał się do ścisłej krajowej czołówki – już w pierwszym sezonie sensacyjnie walczył o mistrzostwo, kończąc ostatecznie rozgrywki na drugim miejscu.

W 2024 Union zdobył Puchar i Superpuchar Belgii. 25 maja 2025, po wygranej na własnym stadionie z KAA Gent, zapewnił sobie – po raz pierwszy od 90 lat – dwunaste w historii mistrzostwo kraju.

Kiedy powstał plan budowy nowego stadionu dla Union Saint-Gilloise?

Chociaż w latach 2016–2018 Stade Joseph Marien przeszedł modernizację, nowi właściciele Union Saint-Gilloise już na samym początku uznali, że nie jest on dla klubu wystarczający i zaczęli czynić starania w kierunku budowy nowego stadionu.

Po wyborach do rady gminy w październiku 2018, klub skontaktował się z nowymi władzami lokalnymi w celu ustalenia dogodnej lokalizacji, w której mógłby powstać nowy obiekt.

Na początku 2019 klub znalazł działkę w rejonie Bempt, przy Avenue de la 2ème Armée Britannique i obwodnicy Brukseli (R0), obok kompleksu boisk, a także fabryki Audi.

Inną rozważaną przez klub opcją był Stade Adrien Bertelson, który ewentualnie miałby zostać przebudowany. Preferowaną lokalizacją był jednak teren w Bempt. Obie lokalizacje znajdują się na terenie gminy Forest, nieco bardziej na południe od dotychczasowego Stade Joseph Marien.

W 2020 klub nawiązał współpracę z pracowniami KSS Group oraz ESA Architecture, które w 2021 przygotowały koncepcję nowego stadionu w Bempt. Budowa stadionu miała kosztować 60-80 mln € i zostać w całości sfinansowana ze środków prywatnych.

Czy pozostanie na Stade Joseph Marien byłoby dobrą alternatywą dla budowy nowego stadionu?

Stade Joseph Marien nie spełnia kryteriów UEFA, a jego rozbudowa, oczekiwana ze względu na wysokie ambicje i sukcesy klubu, byłaby trudna przez to, że trybuna główna oraz otaczający stadion park są objęte ochroną konserwatorską. Z drugiej strony obiekt ma za sobą długą historię związaną z Unionem, a kibice są do niego przywiązani.

Jaki był dalszy rozwój wydarzeń związanych z planami budowy nowego stadionu dla Union Saint-Gilloise?

W 2021 Union awansował do najwyższej klasy rozgrywkowej, a pod koniec tego roku Perspective.brussels (publiczny ośrodek ekspercki ds. rozwoju terytorialnego Regionu Stołecznego Brukseli) przygotował wstępne studium analizujące obie lokalizacje (Bempt i Stade Adrien Bertelson) w porównaniu z dotychczasowym Stade Joseph Marien.

Oferta zakupu działki

Pod koniec 2022 klub przedstawił gminie ofertę na zakup 3,5-hektarowej działki w Bempt za kwotę 3,5 mln €. 16 stycznia 2023 Union zaprezentował także dodatkowe szczegóły dotyczące koncepcji budowy nowego stadionu na tym terenie.

W lutym 2023 gmina odrzuciła jednak propozycję zakupu działki. Wśród powodów były m.in. zbyt niska cena, brak przedstawienia planów kompensacji dla dotychczasowych użytkowników terenu oraz brak innych opracowań, gwarancji i porozumień, np. w sprawie wpływu inwestycji na środowisko czy organizacji transportu publicznego i korzystania z okolicznych parkingów.

Jednocześnie rada gminy zaleciła dalsze konsultacje z klubem w celu znalezienia możliwego kompromisu. W dalszych negocjacjach pomiędzy gminą a klubem „mediowały” władze Regionu Stołecznego Brukseli. Klub w międzyczasie zaangażował firmę konsultingową Stratec do wykonania odpowiednich analiz.

Poszukiwania dodatkowych architektów

W październiku 2023 roku klub, we współpracy z Głównym Architektem Regionu Stołecznego Brukseli (bouwmeester / maître architecte), zaprosił architektów do składania ofert na zaprojektowanie nowego stadionu. Wybrany projektant miał dołączyć do wcześniej powołanego zespołu ESA i KSS, aby wspólnie rozwijać istniejącą koncepcję, koncentrując się na umiejętnym wkomponowaniu obiektu w otoczenie.

Wykluczenie rozbudowy Stade Joseph Marien

W kwietniu 2024 Ans Persoons, sekretarz stanu Regionu Stołecznego Brukseli, wykluczyła rozbudowę dotychczasowego Stade Joseph Marien, wskazująć że optymalnym rozwiązaniem będzie budowa nowego stadionu w innej lokalizacji.

Niedługo później klub ogłosił jednak wstrzymanie prac nad projektem, tłumacząc to brakiem wsparcia ze strony władz gminy; prawdopodobnie było to także spowodowane chęcią zaczekania na wyniki nadchodzących wyborów lokalnych.

Mistrzostwo Belgii

Temat nowego stadionu powrócił w maju 2025. W połowie miesiąca klub ogłosił zamiar złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Niedługo potem Union zapewnił sobie pierwszy od 90 lat tytuł mistrzowski, co dodatkowo zwiększyło zainteresowanie i oczekiwania wobec nowego stadionu.

W międzyczasie natomiast grupa aktywistów zorganizowała w Bempt (na działce upatrzonej przez klub) dokumentację występujących tam gatunków roślin i zwierząt. Wcześniej sprzeciw wobec inwestycji wyrażali także okoliczni mieszkańcy.

Co zakłada koncepcja nowego stadionu dla Union Saint-Gilloise?

Wizja stworzona przez KSS Group oraz ESA Architecture zakłada budowę typowo piłkarskiego stadionu o pojemności ok. 16 tys. widzów. Obiekt ma posiadać cztery osobne, zadaszone trybuny – dwie wzdłuż boiska oraz dwie (wyraźnie mniejsze) za bramkami.

Pierwotny plan zakładał wyższą pojemność, na poziomie 21 tys. widzów, a także budowę obok stadionu wysokiego hotelu ze 100-150 pokojami, z którego jednak zrezygnowano, ponieważ nie odpowiadał wymogom planu zagospodarowania przestrzennego.

Stadion ma się cechować szerokim zastosowaniem drewna jako materiału budowlanego, a także proekologicznymi rozwiązaniami jak panele fotowoltaiczne na dachu czy wykorzystanie wody deszczowej.

Trybuna główna z szerokim zapleczem zostanie usytuowana po stronie zachodniej. Pomimo podobnych rozmiarów, ze względu na obecność lóż i miejsc premium, jej pojemność będzie wynosić około połowy pojemności trybuny wschodniej.

Plan przewiduje budowę niedużej liczby miejsc parkingowych – przeznaczonych wyłącznie dla VIP-ów. Pozostali kibice chcący przyjechać na mecz samochodem mają mieć możliwość skorzystania z istniejących już parkingów w okolicy.

Gdzie ma powstać nowy stadion Union Saint-Gilloise?

Klub wiąże swoje plany z działką położoną w rejonie Bempt, w południowej części gminy Forest. Teren ten położony jest ok. 2,5 km na południe od dotychczasowego Stade Joseph Marien, w południowo-zachodniej części Regionu Stołecznego Brukseli (blisko granicy administracyjnej z Regionem Flamandzkim).

Działka znajduje się przy Avenue de la 2ème Armée Britannique, w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Brukseli (R0). Obok mieści się kompleks boisk wykorzystywanych przez Rugby Club de Forest i FC Forest, a także zabudowania (zamkniętej w lutym 2025) fabryki Audi.

Zaletą tej lokalizacji jest fakt, że najbliższe domostwa znajdują się w odległości 300 m. W planie zagospodarowania przestrzennego parcela przeznaczona jest pod cele sportowe i rekreacyjne, jedynie niewielkie fragmenty na obrzeżach działki przeznaczone są pod cele przemysłowe.

Co ciekawe, w odległości niespełna kilometra, na terenie pobliskiego kompleksu sportowego w gminie Uccle, planowana jest także budowa narodowego stadionu hokeja na trawie.

Sama działka, którą zainteresowany jest klub, ma powierzchnię 3,5 ha. Północną część tego terenu zajmują głównie nieużytki, a częściowo również plac do street workoutu; w południowej części obejmuje ona jedno z boisk sąsiedniego kompleksu, a także bazę operacyjną służb odpowiedzialnych za utrzymanie zieleni miejskiej.