Przebudowa stadionu spowodowała wzrost cen okolicznych nieruchomości. Zarówno przy zakupie, jak i wynajmie, w porównaniu do kwot sprzed 5 lat, odnotowano wzrost o 30%. Okolice nowego stadionu Realu Madryt stały się jeszcze bardziej popularne, a o swoje prawa upominają się również handlarze.

Im dalej, tym… drożej

Domy wokół Santiago Bernabéu ostatnio znalazły się w centrum uwagi mediów. Letnie koncerty wywołały skargi mieszkańców ze względu na hałas, co zmusiło Real Madryt do tymczasowego zawieszenia takich wydarzeń w celu dostosowania się do miejskich przepisów dotyczących hałasu.

Nieruchomości zlokalizowane w pobliżu stadionu, w dzielnicy Chamartín, odnotowały wzrost cen o ponad 30% w ciągu ostatnich pięciu lat. W latach 2019-2024 przebudowa Santiago Bernabéu, w połączeniu z projektem urbanistycznym mającym na celu poprawę otoczenia, doprowadziła do wzrostu wartości wszystkich mieszkań oddalonych o co najmniej 900 metrów od stadionu. Z raportu przygotowanego przez portal Fotocasa wynika, że cena za metr kwadratowy mieszkań położonych niecałe 300 metrów od stadionu wzrosła o 20%. W 2019 roku cena wynosiła 5 463 €/m², a obecnie jest to 6 582 €/m². Mieszkanie o powierzchni 90 m² kosztowałoby zatem 592 380 €.

W przypadku mieszkań położonych w odległości od 300 do 600 metrów od Bernabéu również odnotowano 20% wzrost. Cena za metr kwadratowy wzrosła z 5 824 € w 2019 roku do 7 122 € obecnie, co oznacza, że 90-metrowe mieszkanie kosztuje około 640 980 €. Z kolei mieszkania położone dalej, w odległości od 600 do 900 metrów, odnotowały najbardziej znaczący wzrost, wynoszący co najmniej 33%. W 2019 roku cena wynosiła 4 991 €/m², a teraz może osiągnąć nawet 6 650 €/m². Mieszkanie o powierzchni 90 m² kosztowałoby zatem blisko 600 000 €.

© Madrid1902

Rynek wynajmu również zmienił się w ciągu ostatnich 5 lat. Nieruchomości położone w promieniu 300 metrów od stadionu w 2019 roku były wynajmowane za 17,76 €/m², a obecnie cena wynosi 18,57 €/m², co oznacza wzrost o 4,6%. Wynajęcie mieszkania o powierzchni 90 m² kosztowałoby teraz 1 671 €. Z kolei wynajem nieruchomości w odległości 300-600 metrów kosztuje 21,45 €/m², co stanowi wzrost o 20% w stosunku do 17,85 €/m² w 2019 roku. Wynajem 90-metrowego mieszkania kosztowałby zatem 1 930 €. W przypadku mieszkań położonych 600-900 metrów od stadionu, odnotowano najwyższy wzrost – z 18,55 €/m² do 24,49 €/m², co stanowi wzrost o 32%. Wynajęcie mieszkania o powierzchni 90 m² kosztowałoby zatem 2 204 €.

Kiedy wrócą stragany?

Stowarzyszenie handlarzy ulicznych z Madrytu domaga się, aby rada miejska przywróciła stragany na ich charakterystyczne miejsce. Sprzedawcy z niecierpliwością czekają na pozwolenie od Zarządu Miejskiego Rejonu Chamartín, który podlega Radzie Miejskiej Madrytu pod przewodnictwem José Luisa Martíneza-Almeidy. Mimo napiętego harmonogramu meczów i tysięcy kibiców Realu Madryt, Calle Rafael Salgado pozostaje pusta. Przed renowacją stadionu można tam było kupić wszystko, od jedzenia i napojów po klubowe gadżety.

Opóźnienia wynikają z faktu, że zarząd Cibeles jeszcze nie zakończył formalnego przekazania ulicy. Mimo że prace budowlane się zakończyły, stragany nie mogą jeszcze wrócić. Podczas sesji plenarnej 11 września przedstawiciele handlowców zapytali radną dzielnicy Chamartín, Yolandę Estradę, o postępy. Odpowiedziała, że rozwiązanie powinno zostać znalezione w ciągu 20 dni, jednak oczekiwanie wciąż trwa.

© Madrid1902

Handlarze martwią się o swoją przyszłość

W rozmowie z ElPlural.com Wojewódzkie Stowarzyszenie Kupców Ulicznych i Targowych Madrytu podkreśliło, że na ulicy Rafaela Salgado jest teraz więcej miejsca niż wcześniej: Mamy nadzieję, że radni poinformują nas, co stanie się z blisko 90 rodzinami i innymi pracownikami związanymi z tą działalnością.

Handlarze obawiają się o swoją przyszłość, zwłaszcza w kontekście kontrowersji związanych z hałasem i odwołanymi koncertami na Bernabéu, które prawdopodobnie opóźnią powrót straganów. Stowarzyszenie podkreśla, że nie jest stroną konfliktu: Nasza działalność ma charakter historyczny. Tymczasem straty finansowe handlarzy stają się coraz większe.