Feyenoord znajduje się u progu jednego z najważniejszych momentów w swojej najnowszej historii: klub uzgodnił z Stadion Feijenoord oraz Vereniging Aandeelhouders Stadion Feijenoord (VASF) warunki przejęcia kontroli nad De Kuip. Zmiana struktury własnościowej ma stworzyć spójną, długoterminową podstawę dla inwestycji w stadion, jego modernizacji oraz dalszego rozwoju sportowego i biznesowego klubu.​

Nowa struktura własnościowa

Na mocy uzgodnionych 4 grudnia warunków Feyenoord obejmie 80 365 nowych akcji Stadion Feijenoord o łącznej wartości około €3,7 mln, co po rozwodnieniu istniejącego kapitału przełoży się na 95,08% udziałów w spółce stadionowej. Kończy to okres, w którym klub i spółka stadionowa działały jako dwa odrębne, często rozbieżnie myślące podmioty, utrudniając podejmowanie decyzji inwestycyjnych, rozmowy z partnerami i długofalowe planowanie.​

Nowa struktura ma zapewnić, że interes sportowy klubu, potrzeby biznesowe stadionu oraz oczekiwania kibiców będą w możliwie największym stopniu zbieżne, a nie konkurencyjne. Kluczowym elementem porozumienia jest zobowiązanie Feyenoordu, by przez kolejne dziesięć lat przeznaczać co roku €3–5 mln na inwestycje w De Kuip, niezależnie od standardowego budżetu utrzymaniowego finansowanego z bieżącej eksploatacji i czynszu.​

Deklaracje władz i gwarancje dla akcjonariuszy

Dyrektor generalny Feyenoordu Dennis te Kloese określa porozumienie jako bardzo dobrą wiadomość i krok milowy na drodze do długo oczekiwanej jedności klubu i stadionu, podkreślając jego znaczenie jako fundamentu rozwoju sportowego i organizacyjnego. W jego ocenie umowa otwiera drogę do modernizacji infrastruktury, poprawy doświadczenia meczowego kibiców oraz wzmocnienia pozycji klubu na rynku komercyjnym.​

Dyrektor Stadion Feijenoord Lilian de Leeuw mówi o historycznym kroku spełniającym wieloletnie oczekiwania klubu, stadionu i kibiców, a zarazem umożliwiającym rozpoczęcie pilnych prac konserwacyjnych. Przewodniczący VASF Conré Oostrom akcentuje, że dopiero seria intensywnych negocjacji pozwoliła tak zmodyfikować pierwotne założenia, by prawa i interesy pierwotnych akcjonariuszy – finansujących budowę stadionu – zostały zachowane w stopniu akceptowalnym dla stowarzyszenia.​

© Team de Kuip

Prawa do miejsc i licencje

Istotnym elementem pakietu są gwarancje dla obecnych akcjonariuszy De Kuip, którzy zachowają prawo do swojego miejsca siedzącego przez 15 lat, od 30 czerwca 2026 roku do końca sezonu 2040/2041, niezależnie od zmian w konfiguracji trybun. W razie przebudowy, renowacji bądź szerzej zakrojonej modernizacji stadionu mają oni otrzymać miejsca o porównywalnym standardzie, tak aby ich wieloletnie zaangażowanie nie zostało naruszone przez inwestycje infrastrukturalne.​

Po upływie tego okresu przewidziano trzydziestoletnią licencję na miejsce obowiązującą do 30 czerwca 2071 roku, dającą posiadaczom prawo pierwszeństwa przy zakupie karnetu na dany sezon. Licencja ma być zbywalna, co umożliwi obrót tym prawem, na przykład w ramach rodziny lub społeczności kibicowskiej.​

Napięcia wokół zarządzania i kondycja finansowa

Ostatnie walne zgromadzenie akcjonariuszy stadionu pokazało, że mimo zgody co do kierunku strategicznego, relacje między częścią udziałowców a spółką stadionową pozostają napięte. Przedstawiciele VASF ostro krytykowali dotychczasowy sposób zarządzania i komunikacji, wskazując na opóźnienia w przekazywaniu informacji, nierówne traktowanie grup akcjonariuszy, problemy związane z cyfrowymi biletami oraz brak przejrzystości procesu jednoczenia z klubem.​

Sprawozdanie finansowe Stadion Feijenoord za sezon 2024/2025 ujawniło złożoną sytuację ekonomiczną: z jednej strony stadion zamknął rok z zyskiem około €10 mln i w dużej mierze zredukował ujemny kapitał własny, a także spłacił pożyczkę z Goldman Sachs związaną z projektem Feyenoord City. Z drugiej strony księgowa wartość samego obiektu została skorygowana z ok. €60 mln do około –€11 mln, co podkreśla, że w obecnej formie De Kuip jest przede wszystkim kosztownym obiektem wymagającym znacznych nakładów na remonty i modernizację, a nie klasycznym aktywem łatwo generującym wartość.​

Program ODE365 i bieżące ulepszenia

W tym kontekście szczególnego znaczenia nabiera program ODE365, w ramach którego stadion chce stopniowo poprawiać komfort i doświadczenie kibiców, szukając jednocześnie partnerów do współfinansowania konkretnych ulepszeń. Przykładem jest współpraca z Heinekenem, który przeznaczył środki na poprawę supportersbeleving, czyli doświadczenia kibicowskiego, obejmującą m.in. modernizację systemów sprzedaży napojów (raptaps), odświeżenie ekranów i telebimów oraz wybrane modernizacje przestrzeni stadionowych.​

Tego rodzaju projekty są stosunkowo szybkie w realizacji i natychmiast przekładają się na lepszy odbiór meczów przez publiczność, ale nie rozwiązują problemu długoletnich zaniedbań konstrukcyjnych czy przestarzałej infrastruktury zaplecza. Dlatego coraz większa uwaga kierowana jest ku szeroko zakrojonej renowacji obiektu.​

Projekt renowacji Team De Kuip

Ambitny plan modernizacji De Kuip przygotowany przez Team De Kuip, z architektem Nanne de Ru na czele, zakłada głęboką transformację stadionu przy zachowaniu jego historycznego charakteru. Feyenoord, po okresie dystansu związanym z koncentracją na dopięciu procesu jednoczenia, zapowiedział, że po formalnym przejęciu udziałów zamierza przeanalizować projekt pod kątem wykonalności technicznej i finansowej.​

Założenia koncepcji obejmują m.in. obniżenie poziomu murawy, usunięcie fosy i wprowadzenie dodatkowej pierścieniowej trybuny, co ma zwiększyć pojemność z około 51 000 do 56 000 miejsc, przy utrzymaniu, a nawet zwiększeniu liczby standardowych miejsc siedzących dla kibiców. Projekt przewiduje także nowe, lżejsze i bardziej funkcjonalne zadaszenie obejmujące wszystkie sektory, co poprawi komfort przy niesprzyjającej pogodzie i wzmocni możliwości organizacji meczów reprezentacji czy finałów pucharowych.​

© Team de Kuip

Infrastruktura wokół stadionu i zaplecze sportowe

Wokół De Kuip zaplanowano budowę ośmiu nowoczesnych pawilonów z zapleczem gastronomicznym, handlowym i usługowym, które mają generować przychody przez cały rok, a nie tylko w dni meczowe. Pawilony połączone z wyższymi kondygnacjami trybun mają odciążyć wąskie korytarze stadionu i poprawić przepływ kibiców.​

Jednym z najbardziej innowacyjnych elementów projektu jest przeniesienie szatni, stref odnowy biologicznej, zaplecza dla sztabów oraz infrastruktury medialnej do nowej, podziemnej kondygnacji od strony Olympiaplein. Takie rozwiązanie ma umożliwić spełnienie aktualnych wymogów UEFA, usprawnić logistykę dnia meczowego (w tym wjazd autokarów) oraz uwolnić przestrzeń w Maasgebouw, którą można przekształcić w rozbudowaną, nowoczesną strefę biznesową.​

Koszty, licencje na miejsca i kontrowersje

Cały projekt szacowany jest na około €350 mln i według jego autorów mógłby zostać zrealizowany w perspektywie końca dekady, przy sprawnym procesie decyzyjnym i zabezpieczeniu finansowania. Kluczową rolę w montażu finansowym ma odgrywać model licencji na miejsca (seat licensing), zakładający przedpłatę za długoterminowe prawa do siedzeń, będącą de facto formą przedpłaty za karnety na około dziesięć lat.​

Zwolennicy koncepcji widzą w tym realny sposób powiązania lojalności najwierniejszych kibiców z finansowaniem modernizacji stadionu, natomiast przeciwnicy obawiają się wzrostu cen karnetów i ryzyka, że dostęp do najlepszych miejsc stanie się przywilejem zamożniejszej części widowni. Zespół architektów podkreśla, że celem jest nadanie De Kuip drugiego życia przy zachowaniu jego duszy i klimatu lat 30., a nie krótkoterminowy zysk.​

Przyszłe decyzje i znaczenie dla Feyenoordu

Najbliższe miesiące upłyną pod znakiem formalnego domknięcia procesu jednoczenia oraz uporządkowania kwestii bieżącego i zaległego utrzymania stadionu, niezbędnych także z punktu widzenia licencji. Zgodnie z zaprezentowanym harmonogramem Feyenoord chce od 2027 roku na poważnie zająć się planowaniem przyszłości De Kuip jako obiektu spełniającego współczesne wymogi – czy to poprzez etapową modernizację zgodnie z wizją Nanne de Ru, czy hybrydowe podejście łączące różne koncepcje.​

Pewne jest, że bez przejęcia kontroli nad stadionem i stworzenia jednej, spójnej struktury klub–arena żadna ambitna визja nie wyjdzie poza fazę projektów i wizualizacji. Dla całej społeczności Feyenoordu – od władz, przez piłkarzy, po kibiców – stawką jest nie tylko komfort oglądania meczów, lecz także miejsce De Kuip w historii europejskiego futbolu w kolejnych dekadach.

© Team de Kuip