Rada Administracyjna La Nueva Romareda SL zatwierdziła kolejny etap budowy nowego stadionu oraz usługi i dostawy dla tymczasowego obiektu na Parking Norte de la Expo, gdzie prace już się rozpoczęły.

Pierwsza faza zakończona bez przekroczenia założonego budżetu

Spółka potwierdziła zakończenie fazy 1A budowy stadionu, która rozpoczęła się 8 lipca 2024 roku. W ramach tej fazy przeprowadzono wyburzenia budynku Cubo oraz trybuny Gol Sur. Dostosowano również wschodnią strefę dostępu do stadionu, dawną lokalizację budynku urbanistycznego oraz strefę prasową. Dodatkowo wykonano fundamenty pod nową trybunę Gol Sur, wykopano poziom -2 pod tą trybuną, postawiono ściany oporowe i zbiornik na wodę do nawadniania murawy, a także przeprowadzono ich hydroizolację i zasypanie ziemią.

Prace zostały wykonane w ramach przetargu publicznego przez konsorcjum UTE OHLA–Deltapunt 3000 za kwotę 3 119 893,34 €, co oznacza milion euro mniej niż maksymalna kwota przewidziana w przetargu. Nadzór nad realizacją sprawowała firma Idom Consulting, Engineering, Architecture SAU, która oficjalnie zatwierdziła zakończenie tego etapu.

Już za kilka dni rozpocznie się kolejny etap

Obecnie trwają prace przygotowawcze do fazy 1B, obejmujące usunięcie zbędnych materiałów. W zeszłym tygodniu Rada Urbanistyczna Saragossy przyznała zgodę na rozpoczęcie etapu, który obejmuje budowę Nueva Romareda. Prace rozpoczną się w pierwszej połowie lutego, po podpisaniu protokołu przekazania placu budowy. Faza 1B została przyznana firmie wykonawczej za 124 532 884,36 € (bez VAT, ponieważ zostanie on odliczony), co oznacza redukcję kosztów o 10,09%, czyli 13 977 619,6 €, w porównaniu z pierwotnie zakładanym kosztem na poziomie 138 510 534 €. Budowę nowej trybuny Gol Sur przeprowadzi konsorcjum Obrascón Huarte Laín SA, Altuna y Uria SA oraz OHLA Servicios Ingesan SA. Po zakończeniu sezonu piłkarskiego, w lipcu, rozpocznie się wyburzanie pozostałej części La Romareda i budowa reszty nowego obiektu.

© IDOM | Projekt Nueva Romareda

Trwają prace nad stworzeniem odpowiedniego modelu komercyjnego

Zatwierdzono również postępowanie przetargowe na wybór firmy doradczej, która przygotuje plan biznesowy, analizę modeli finansowych, badanie rynku oraz specyfikację dla przyszłej koncesji na zarządzanie komercyjnymi przestrzeniami stadionu. Budżet analizy wynosi 180 000 €, a czas realizacji to 18 miesięcy. Firma doradcza oceni potencjalne źródła przychodów i przedstawi rekomendacje dotyczące optymalnego modelu komercyjnego, aby zmaksymalizować rentowność przestrzeni komercyjnych i zminimalizować ryzyko dla spółki La Nueva Romareda SL.

Nowa Romareda, oprócz bycia stadionem piłkarskim, stanie się nowym punktem odniesienia w Saragossie. W budynku znajdzie się prawie 20 000 m² przestrzeni sklasyfikowanej jako strefa komercyjna, hotelowa i biurowa. Istnieje wiele możliwości, ale zgodnie z warunkami przetargu żadne z rozwiązań nie może kolidować z głównym przeznaczeniem stadionu, czyli organizacją meczów piłkarskich i koncertów. Zarówno miasto, jak i rząd Aragonii oraz klub szukają modelu biznesowego, który zapewni stabilne dochody i nie będzie narażony na porażkę z powodu nadmiernej ambicji czy zbyt dużej innowacyjności. Jednym z głównych źródeł dochodu dla spółki Nueva Romareda będzie wynajem przestrzeni komercyjnych obejmujących pięć pięter i sięgających 33 metrów wysokości. Na tych kondygnacjach przestrzeni komercyjnej będzie można umieścić hotele, sklepy i wiele innych usług. Real będzie zarządzał pozostałą częścią stadionu w zamian za opłatę licencyjną na rzecz spółki.

Firma doradcza, która wygra przetarg, przeprowadzi analizę rynku, badając konkurencję, z jaką zmierzy się powierzchnia komercyjna nowego stadionu, aby zagwarantować jej rentowność. Analizie poddane zostaną branże hotelarska, wynajem mieszkań krótkoterminowych, akademiki, handel detaliczny oraz sklepy odzieżowe. Warto podkreślić, że stadion znajduje się w pobliżu centrum handlowego Los Porches del Audiorama i kilka minut pieszo od kompleksu Aragonia. Ponadto w obrębie stadionu, jako uzupełnienie jego funkcji sportowej, znajdą się muzeum, oficjalny sklep klubowy, siłownia i powierzchnie biurowe.

© IDOM | Projekt Nueva Romareda

Stadion modułowy pod znakiem oszczędności

Zatwierdzono również przetargi dotyczące budowy stadionu modułowego dla Realu Saragossa. Dotyczą one systemów bezpieczeństwa, technicznych systemów sportowych i produkcji telewizyjnej. Założona kwota na ten cel to 450 000 €, z możliwością obniżenia kosztów w przetargu i czasem realizacji wynoszącym 8 tygodni. Przewidziano także wynajem ekranu LED (videoboard) za 99 600 € na 24 miesiące oraz wynajem systemu nagłośnienia za 197 600 € na ten sam okres. Ponieważ stadion jest tymczasowy, zamiast kupować nowy sprzęt, postanowiono go wynająć, co pozwoli zoptymalizować inwestycje.

W przypadku systemów technicznych, takich jak monitoring CCTV-UCO, system VAR, system półautomatycznego spalonego SAOT, systemy dostępu i sieć komunikacyjna, część sprzętu zostanie przeniesiona z obecnego stadionu, a następnie wykorzystana ponownie na nowym stadionie. Takie podejście pozwoli zaoszczędzić ponad 168 000 €. Dodatkowo wykorzystanie istniejących instalacji na stadionie modułowym pozwoli na oszczędność ponad 36 000 €, a ponowne użycie niektórych systemów z obiektu tymczasowego na nowym stadionie przyniesie kolejne oszczędności rzędu 132 000 €. Część kosztów wyposażenia zostanie pokryta przez LALIGA, która zapewni m.in. kołowrotki, serwery i zapory sieciowe, co pozwoli zaoszczędzić kolejne 200 000 €.