Polonia Warszawa proponuje zmiany w projekcie nowego stadionu, w tym większą pojemność czy rozsuwany dach. Klub chce, by obiekt stał się wielofunkcyjnym miejscem sportowych i kulturalnych wydarzeń.

Wielofunkcyjna arena na miarę europejskich standardów

Polonia Warszawa przedstawiła szczegółowy plan zmian, który zakłada przekształcenie stadionu w multifunkcyjny kompleks sportowo-widowiskowy. Obiekt ma stać się przestrzenią dla ponad 100 wydarzeń rocznie, obejmujących nie tylko mecze piłkarskie, ale także koncerty, konferencje i festiwale.

W tej wizji nowy stadion Polonii został wyposażony w rozsuwany dach, który umożliwiłby organizację wydarzeń przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych. Liczba miejsc zostałaby zwiększona do ponad 20 000, z czego co najmniej 3 000 to miejsca premium, w tym 30 luksusowych lóż biznesowych. Obiekt zostałby również w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, wyposażony w technologie akustyczne i oświetleniowe najwyższej klasy, a murawa syntetyczna byłaby zgodna z wymogami UEFA i FIFA.

Inspiracją dla tej koncepcji są takie stadiony jak Tele2 Arena w Sztokholmie, La Défense Arena w Paryżu czy Johan Cruijff Arena w Amsterdamie, które dzięki wielofunkcyjności wynikającej przede wszystkim z pełnego zadaszenia stały się obiektami przystępnymi dla różnych dyscyplin sportu i wydarzeń kulturalnych niezależnie od warunków pogodowych.

Zaktualizowany projekt opublikowany przez Polonię Warszawa 

Krytyka obecnego projektu i modelu PPP

Władze Polonii Warszawa zwróciły uwagę na istotne niedociągnięcia obecnego projektu oraz modelu partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), który miałby być podstawą realizacji inwestycji. Brak zadaszenia ogranicza możliwość organizowania wydarzeń przez cały rok, co znacznie zmniejsza potencjał zarobkowy stadionu. Dodatkowo projekt nie przewiduje wystarczającej liczby stref VIP, lóż biznesowych ani przestrzeni gastronomicznych, które są kluczowe dla generowania przychodów i przyciągania sponsorów. Infrastruktura nie jest także dostosowana do organizacji wydarzeń innych niż sportowe, co ogranicza funkcjonalność obiektu.

Model PPP, w obecnej formie, rodzi poważne ryzyko finansowe dla miasta. Koszty miałyby wynosić władze około 100 milionów złotych rocznie przez 15 lat, co daje łączną kwotę 1,5 miliarda złotych. Klub wskazuje również na ograniczenia operacyjne wynikające z tego modelu – Polonia Warszawa nie miałaby pełnej kontroli nad zarządzaniem obiektem, co istotnie ograniczałoby jej przychody. Dodatkowym problemem jest ryzyko konkurencji ze strony partnera prywatnego, który mógłby prowadzić działalność komercyjną, utrudniając klubowi generowanie zysków.

© JSK Architekci

Alternatywne modele współpracy

Polonia Warszawa zaproponowała trzy alternatywne modele realizacji inwestycji. Pierwszy z nich to zmodyfikowane partnerstwo publiczno-prywatne, w którym klub zarządzałby całym obiektem i dzielił zyski z miastem. Druga propozycja to utworzenie spółki celowej, w której miasto i klub wspólnie ponosiłyby koszty i obowiązki związane z inwestycją. Trzecia, preferowana przez klub opcja, zakłada pełną własność stadionu przez Polonię Warszawa, co przeniosłoby odpowiedzialność finansową i operacyjną na klub, eliminując koszty po stronie miasta.

Przyjęcie jednego z tych modeli pozwoliłoby na optymalne wykorzystanie potencjału stadionu, zmniejszając ryzyko finansowe dla miasta i jednocześnie umożliwiając Polonii generowanie przychodów niezbędnych do osiągania sukcesów sportowych i dalszego rozwoju.

Harmonogram realizacji i kolejne kroki

Kiedy powstanie nowy ośrodek Polonii Warszawa przy Konwiktorskiej? Na pewno tej dekadzie, 2028 lub 2029 rok. Mamy czterech wykonawców, którzy są przy stole i przed nami w zasadzie ostatnia runda, czyli składanie ofert. Mam nadzieję, że w przyszłym roku poznamy wykonawcę – powiedziała wiceprezydent Warszawy Renata Kaznowska w rozmowie z Radiem dla Ciebie.