Budowa stadionu Nueva Romareda będzie kosztować więcej niż pierwotnie zakładano – 72 mln € to dodatkowa kwota, którą muszą wnieść dwaj z trzech partnerów spółki La Nueva Romareda SL, aby prace mogły przebiegać bez zakłóceń.

Finansowanie inwestycji bez zewnętrznego wsparcia

W szczególności Rada Miasta Saragossy i rząd Aragonii w równych częściach będą odpowiedzialne za wniesienie tego kapitału, podczas gdy Real Saragossa na razie nie zwiększy swojego wkładu. La Nueva Romareda SL wycenia inwestycję w nowy stadion Realu Saragossa na 168 845 917 €. Właśnie ta kwota wskazana w raporcie skłoniła Radę Miasta i rząd Aragonii do zwiększenia zaangażowania finansowego, aby móc ogłosić przetarg na budowę w grudniu.

W dokumencie podpisanym przez dyrektora zarządzającego Martína Fuicę zaznaczono, że udokumentowanie zabezpieczenia finansowego jest niezbędnym warunkiem do rozstrzygnięcia przetargu. Jako że La Nueva Romareda SL jest podmiotem z budżetem opartym na partnerach publicznych i prywatnych, konieczne jest, aby partnerzy publiczni uwzględnili w swoich budżetach wydatki z odpowiednich pozycji, w celu zachowania zgodności z przepisami.

Sięgnięcie po podwyższenie kapitału i pożyczki partycypacyjne zamiast finansowania zewnętrznego pozwala na wyeliminowanie kosztów przewidzianych w pierwotnym scenariuszu oraz zredukowanie ryzyka zadłużenia spółki wobec Miasta Saragossy. Przy zapotrzebowaniu kapitałowym wynoszącym 168 645 917 € zarówno Rada Miasta, jak i rząd Aragonii muszą pokryć po 50% z 72 mln €. Koszt może jednak wzrosnąć lub spaść, w zależności od wyników przetargów oraz ewentualnych wzrostów kosztów w trakcie realizacji.

© IDOM

Jakie prace są obecnie wliczone w kosztorys?

Kwota 150 375 500 € obejmuje projekt wykonawczy, rozbiórkę stadionu, roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, przegrody, instalacje mechaniczne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne i telekomunikacyjne. Kosztorys obejmuje także centrum przekształceń, zarządzanie projektami, koordynację zabezpieczeń, bhp oraz prace budowlane. Dodatkowe 15 264 125 € przeznaczono na budowę i utrzymanie tymczasowego stadionu na Parkingu Północnym, a kolejne 3 206 292 € – na działalność operacyjną.

Real Saragossa z mniejszym udziałem... Tymczasowo?

W razie podwyższenia kapitału każda instytucja publiczna wniesie po 20 mln € (łącznie 40 mln €). W ramach pożyczek partycypacyjnych obie instytucje przeznaczą kolejne 16 mln € każda (łącznie 36 mln €). Ta kwota sprawi, że Rada Miasta i rząd Aragonii staną się większościowymi udziałowcami La Nueva Romareda SL – każda z tych instytucji będzie posiadać 37,5%, a Real Saragossa 25%. Dotychczas udziały były rozłożone po równo, z wyjątkiem Rady Miasta, która miała 33,4%. Real Saragossa nie zamierza jednak trwale utracić równego udziału i planuje go odzyskać w przyszłości.

© IDOM

Źródła finansowania

Konieczność dostosowania się do nowej sytuacji wynika z faktu, że większość przetargu (138 mln € na rozbiórkę La Romareda i odbudowę stadionu) zostanie rozstrzygnięta pod koniec roku, co wymaga dopięcia finansów. Decyzja dla Saragossy musi zostać zatwierdzona na sesji plenarnej 23 grudnia.

Rozważane jest przeznaczenie 3,1 mln € rocznie na lata 2024-2028 dla Romaredy. W latach 2026-2027 dodatkowo dodane zostanie 8 mln €, a w 2028 roku – kolejne 4 mln €, co pozwoli Radzie Miasta pokryć swój udział 20 mln €. Oznacza to rezygnację z realizacji projektu Inteligentnego Miasta Sportu. Druga część środków pochodzić będzie z pożyczek partycypacyjnych: 100 000 € uwzględniono już w budżecie bieżącym, 6 mln € zostanie przeznaczone na 2025 rok, a 9,9 mln € na 2026 rok. Zatwierdzenie tych kwot jest niezbędne dla nowego planu, lecz władze regionu nie przewidują trudności w jego realizacji.

© IDOM

Do 15 lat na zwrot pożyczonych środków

Pożyczone środki mają być zwracane wraz z odsetkami, gdy Nueva Romareda zacznie generować dochody. Jako że Rada Miasta jest współwłaścicielem spółki, warunki będą korzystne, choć okres zwrotu może potrwać nawet do 15 lat. Z nowym podziałem kapitału zarówno władze regionu, jak i Rada Miasta zobowiązują się do sfinansowania projektu kwotą 152 mln € ze środków publicznych do 2028 roku (po 76 mln € na każdą instytucję). Razem z 40 mln € od Realu Saragossa łączna kwota wyniesie 192 mln € (bez VAT, który można odliczyć). W przypadku gminy z 76 mln € aż 51,5 mln € będzie w formie gotówki, a pozostałe 24,5 mln € w prawach do powierzchni – grunt Nueva Romareda zostanie przekazany Realowi Saragossa na 75 lat, co pozwoli klubowi generować przychody w zamian za stopniową opłatę roczną.