Projekt przebudowy Estadio Benito Villamarín miał być jedną z największych inwestycji w Hiszpanii, ale szybko zderzył się z realiami rynku budowlanego. Real Betis musiał zmienić podejście, by utrzymać projekt przy życiu. Jak udało się znaleźć kompromis?

Budowa Benito Villamarín droższa niż zakładano

Pierwotny koszt modernizacji i rozbudowy Estadio Benito Villamarín obejmował nie tylko nową trybunę Preferencia, ale również budowę obiektu wielofunkcyjnego oraz pełne zadaszenie stadionu. Całość została początkowo oszacowana na około 160 mln €, jednak rzeczywistość rynkowa szybko zweryfikowała te założenia.

W pierwszym przetargu jedyną ofertę złożyła firma FCC, która wyceniła realizację projektu na około 270 mln €, czyli o ponad 100 mln € więcej niż planowano. Kolejne oferty również znacząco przekraczały budżet – Sacyr zaproponował około 240 mln € (bez zadaszenia), a FCC utrzymało swoją wysoką wycenę. Taka sytuacja zmusiła klub do zatrzymania procesu i całkowitego przeprojektowania inwestycji.

© Alecaom | Pierwotny koszt przebudowy Estadio Benito Villamarín wynosił około 160 mln €, jednak oferty wykonawców sięgały nawet 270 mln €.

Modernizacja Estadio Benito Villamarín bez zmian wizualnych projektu

Przełomem okazała się współpraca z firmą Acciona, która przedstawiła najbardziej realistyczną ofertę i weszła z klubem w tzw. proces współprojektowania. To model znany z rynków anglosaskich, w którym inwestor i wykonawca wspólnie optymalizują projekt, szukając oszczędności bez zmiany jego podstawowej koncepcji.

Dzięki temu podejściu możliwe stało się ponowne dopasowanie inwestycji do zakładanego budżetu. Co istotne, proces ten pozostaje otwarty – zarówno klub, jak i wykonawca mogą dalej pracować nad dodatkowymi optymalizacjami kosztów, co daje szansę na jeszcze większe oszczędności w trakcie realizacji.

Pomimo wprowadzonych zmian konstrukcyjnych, kibice Realu Betis nie powinni zauważyć istotnych różnic wizualnych. Klub podkreśla, że projekt architektoniczny autorstwa Rafaela de la Hoz, opracowany we współpracy z firmą Gensler, pozostaje w dużej mierze nienaruszony. Zmiany dotyczą głównie niewidocznych elementów inwestycji, takich jak technologie wykonania czy dobór materiałów. Jedną z najważniejszych decyzji było zrezygnowanie z planowanej podwójnej membrany dachowej, która została uznana za zbędną z punktu widzenia funkcjonalności.

© Real Betis Balompié | Real Betis rozpoczął współpracę z firmą Acciona w modelu współprojektowania, aby dostosować inwestycję do budżetu.

Prefabrykacja i tańsze materiały na budowie stadionu Betisu

Kluczowym elementem nowej strategii budowy stadionu Benito Villamarín jest zastosowanie prefabrykacji. Oznacza to, że wiele elementów konstrukcyjnych będzie produkowanych w zakładach przemysłowych, a następnie transportowanych na plac budowy i montowanych na miejscu.

Takie rozwiązanie pozwala znacząco obniżyć koszty oraz skrócić czas realizacji inwestycji, jednocześnie zachowując wysoką jakość wykonania. Klub podkreśla, że oszczędności nie będą oznaczały kompromisów w zakresie standardu stadionu.

© Alecaom | Oszczędności mają zostać osiągnięte m.in. dzięki prefabrykacji oraz zmianom w technologii i materiałach, bez istotnych zmian wizualnych projektu.

Finansowanie budowy stadionu Betisu bez zwiększania zadłużenia

Jednym z najważniejszych celów Realu Betis było utrzymanie stabilności finansowej podczas realizacji inwestycji. Klub dysponował środkami odpowiadającymi pierwotnemu budżetowi, m.in. dzięki finansowaniu z programu CVC, jednak nie był gotowy na jego znaczące zwiększenie.

Gdyby projekt pozostał w pierwotnej formie, konieczne byłoby zwiększenie nakładów o ponad 100 mln €, co mogłoby negatywnie wpłynąć na sytuację finansową klubu. Dzięki wprowadzonym zmianom udało się uniknąć tego scenariusza i zachować kontrolę nad kosztami.