SS Lazio zaprezentowało projekt kompleksowej modernizacji opuszczonego Stadio Flaminio w Rzymie. Inwestycja warta ponad 480 mln € ma przywrócić do życia historyczny obiekt z 1960 roku, zwiększyć jego pojemność do ponad 50 tys. miejsc i nadać mu nowoczesne, komercyjne funkcje.

Modernizacja Stadio Flaminio w Rzymie za 480 mln €

Plan inwestycyjny zakłada kompleksową modernizację Stadio Flaminio, który od 2011 roku pozostaje zamknięty. Obiekt zaprojektowany przez słynnego inżyniera Pier Luigi Nerviego na potrzeby igrzysk olimpijskich w 1960 roku ma zostać dostosowany do współczesnych standardów bezpieczeństwa, komfortu i funkcjonalności.

Koszt całego projektu wynosi ponad 480 mln €, co oznacza wzrost względem wcześniejszych szacunków. Środki mają zostać przeznaczone nie tylko na sam stadion, ale również na infrastrukturę towarzyszącą, w tym układ komunikacyjny oraz przestrzenie komercyjne. Projekt przygotowany przez pracownię Archea Associati zakłada zachowanie charakterystycznych elementów architektonicznych Nerviego, przy jednoczesnym wprowadzeniu nowoczesnych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych.

Jednym z kluczowych elementów projektu jest zwiększona pojemność Stadio Flaminio. Po zakończeniu prac stadion ma pomieścić około 50 570 widzów. To znacząca zmiana w porównaniu do pierwotnych parametrów obiektu. Rozbudowa trybun ma zostać przeprowadzona w sposób respektujący historyczną strukturę stadionu. Według deklaracji inwestora inspiracją były wcześniejsze koncepcje rozbudowy autorstwa samego Nerviego, co ma nadać projektowi ciągłość architektoniczną. W planach znajduje się również muzeum klubu Lazio, które ma podkreślić zakorzenienie drużyny w mieście Rzym oraz jej bogatą historię.

© SS Lazio | Wizualizacja opublikowana przez SS Lazio.

Budowa i zarządzanie Stadio Flaminio przez specjalną spółkę

Istotnym elementem projektu jest kwestia tzw. prawa powierzchni. Miasto Rzym pozostanie właścicielem gruntu, natomiast klub Lazio uzyska prawo do zarządzania stadionem przez 90 lat. Oznacza to możliwość eksploatacji istniejącej konstrukcji oddzielnie od prawa własności działki. Model ten różni się od klasycznej budowy nowego stadionu na zakupionym terenie. W tym przypadku mówimy o formule partnerstwa publiczno-prywatnego, regulowanej przepisami włoskiego prawa zamówień publicznych. Rozwiązanie to pozwala miastu zachować kontrolę nad strategicznym obiektem, a jednocześnie umożliwia klubowi długofalowe planowanie i amortyzację kosztów inwestycji.

Aby zrealizować projekt i nie obciążać bezpośrednio budżetu SS Lazio, powołana ma zostać specjalna spółka celowa – tzw. Newco. To ona będzie formalnie odpowiedzialna za realizację prac budowlanych, modernizacyjnych oraz późniejsze zarządzanie stadionem. Zakres obowiązków spółki Newco obejmie przeprowadzenie kompleksowej modernizacji i rozbudowy stadionu, realizację inwestycji infrastrukturalnych wokół obiektu, a także komercyjne wykorzystanie Stadio Flaminio poza dniami meczowymi, w tym organizację wydarzeń sportowych, kulturalnych i biznesowych, które mają zapewnić rentowność całego projektu oraz jego długoterminową stabilność finansową.

Zgodnie z zapisami projektu, w dniach wolnych od meczów piłkarskich Lazio, obiekt będzie mógł być wykorzystywany do organizacji innych wydarzeń – koncertów, imprez sportowych czy eventów komercyjnych. Ma to zwiększyć rentowność przedsięwzięcia i wzmocnić jego ekonomiczne podstawy.

© Pietromassimo Pasqui | Lazio ma zamiar całkowicie zmienić oblicze opuszczonego Stadio Flaminio.

Kontrowersje wokół modernizacji stadionu

Choć projekt budowy i modernizacji Stadio Flaminio przez Lazio wchodzi w formalną fazę analiz, nie brakuje głosów krytycznych. W przeszłości podnoszono kwestie związane z lokalizacją stadionu, planowaną liczbą miejsc parkingowych oraz wpływem inwestycji na ruch drogowy w okolicy.

Dodatkowym wyzwaniem jest fakt, że stadion objęty jest ochroną architektoniczną jako dzieło Nerviego. Oznacza to konieczność zachowania oryginalnych walorów konstrukcyjnych i estetycznych, co znacząco komplikuje proces projektowy. Teraz wszystko zależy od szczegółowej analizy dokumentacji przez miejskich urzędników oraz od przebiegu tzw. wstępnej konferencji usług, która zdecyduje o dalszym biegu procedury administracyjnej.