Warszawscy radni przegłosowali zmiany w Wieloletniej Prognozie Finansowej, co otwiera drogę do realizacji modernizacji stadionu Polonii Warszawa przy ulicy Konwiktorskiej. Na inwestycję przeznaczono ponad 832 mln zł.

Długo wyczekiwana inwestycja w końcu dojdzie do skutku

Decyzja zapadła na wniosek prezydenta Rafała Trzaskowskiego, który zaznaczył, że jest to przełomowy moment dla warszawskiego sportu. Za zmianami w prognozie finansowej miasta na lata 2025–2055 głosowało 39 radnych, 13 wstrzymało się od głosu, nikt nie był przeciw.

W ciągu kilku lat ma powstać stadion piłkarski na 16 000 miejsc, hala koszykarska dla 2 000 kibiców, budynek Centrum Wsparcia Sportu z m.in. ścianą wspinaczkową oraz podziemny parking na około 770 aut. Prezydent podkreślił, że celem jest nie tylko budowa stadionu, ale całego Młodzieżowego Centrum Sportu, w tym otwarcie kwartału miasta i rewitalizacja Parku Traugutta, miejsca jego młodości.

Koncepcja nowego stadionu Polonii powstała w 2018 roku w ramach konkursu architektonicznego, który wygrała pracownia JSK Architekci. Realizacja projektu została jednak wstrzymana. Dopiero w 2020 roku, po ustabilizowaniu sytuacji finansowej klubu i przejęciu go przez francusko-polskiego przedsiębiorcę Grégoire’a Nitota, prezydent Trzaskowski ponownie uruchomił procedurę w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).

© JSK Architekci

Skomplikowana procedura uruchomienia formuły partnerstwa publiczno-prywatnego

Budowa kompleksu w formule PPP pozwala przenieść część ryzyka na partnera prywatnego, który sfinansuje i zrealizuje inwestycję, a miasto rozpocznie spłatę dopiero po oddaniu obiektu do użytku. Prezydent zaznaczył, że projekt nie obciąża bieżącego budżetu i stanowi długofalową inwestycję w rozwój sportu młodzieżowego.

W ramach przyjętego modelu finansowego, jednostka Aktywna Warszawa dysponuje kwotą ponad 587 mln zł na lata 2029–2052 – jest to okres obowiązywania umowy, a nie czas samej budowy. Dokument przewiduje również możliwość sprzedaży praw do nazwy stadionu (szacowane przychody 106,5 mln zł) oraz dzierżawy obiektu klubowi piłkarskiemu (95,4 mln zł). Całkowity koszt inwestycji wynosi 832 mln zł.

Cztery podmioty zainteresowane wykonaniem inwestycji

Zastępczyni prezydenta Renata Kaznowska przypomniała, że procedura PPP jest złożona i wymagała wielu etapów negocjacji finansowych, technicznych i prawnych. Po kilku latach przygotowań miasto jest na końcowym etapie procedury i planuje wysłanie formalnego zaproszenia do składania ofert.

Zaproszenie trafi do czterech firm i konsorcjów: Acciona Concesiones S.L. i Mostostal Warszawa, Strabag-Projekt, Project Development 4 oraz Korporacja Budowlana Doraco. Wykonawcy będą mieli kilka miesięcy na przygotowanie ofert, a podpisanie umowy przewidziano w drugim kwartale 2026 roku.

© JSK Architekci

Prace podzielone na trzy etapy, finisz w 2031 roku

Wiceprezydent Warszawy przedstawiła harmonogram realizacji kolejnych obiektów Młodzieżowego Centrum Sportu. Pierwszy etap obejmuje budowę hali sportowej, budynku Centrum Wsparcia Sportu, podziemnego parkingu oraz dziedzińca między obiektami i przewidziano go na 24 miesiące. Drugi etap dotyczy stadionu: powstaną trzy zadaszone trybuny – zachodnia, północna i wschodnia – oraz przebudowany zostanie budynek zaplecza sportowego przy boisku treningowym, tzw. sahara. Ten etap ma trwać 24 miesiące od zakończenia pierwszego.

Trzeci, ostatni etap obejmuje częściową rozbiórkę i rozbudowę trybuny zachodniej wraz z nowym zadaszeniem, a jego realizacja zaplanowana jest na 12 miesięcy od zakończenia drugiego etapu. Jeżeli wszystko przebiegnie zgodnie z harmonogramem, nowy stadion Polonii Warszawa będzie gotowy w 2031 roku.