Valencia CF przedstawiła projekt nowego budynku w bliskim sąsiedztwie Nou Mestalla. Jednak Rada Miejska nie przeanalizuje go ani nie przyzna licencji, dopóki klub nie wpłaci szacunkowych 11,2 mln € na centrum sportowe Benicalap.

Projekt budynku kilka metrów od Nou Mestalla

Valencia CF złożyła w Radzie Miasta Walencji dokument zatytułowany Szczegółowe studium kompatybilnych zastosowań z Centrum Sportowym. Projekt ten określa przeznaczenie budynku na nowym stadionie w dzielnicy Cortes Valencianas. Jego głównym celem jest wskazanie możliwych dodatkowych zastosowań infrastruktury sportowej.

Pomimo przedstawienia szczegółowego projektu, Rada Miejska zdecydowała się nie rozpoczynać analizy dokumentacji ani procesu przyznawania licencji budowlanej. Warunkiem podjęcia tych kroków jest wpłata przez klub kwoty 11,2 mln € na centrum sportowe Benicalap. Decyzja ta jest zgodna z warunkami określonymi w aktach miejskich, które mają zagwarantować ukończenie inwestycji.

Studium zawiera wiele istotnych informacji, takich jak przepisy budowlane, cele urbanistyczne, analiza krajobrazowa oraz uzasadnienie proponowanych rozwiązań. Ważnym elementem dokumentu jest także ocena skutków realizacji projektu dla otaczającej infrastruktury miejskiej. W przedstawionym studium jasno określono proporcje użytkowania obiektów na terenie stadionu. Dominujące wykorzystanie sportowe ma stanowić ponad 50% całkowitej powierzchni zabudowy na działce. Dodatkowe zastosowania obejmują funkcje hotelowe i komercyjne, zgodne z przepisami dekretu Rady 215/2020.

Według projektu, możliwości zabudowy stadionu wynoszą 42 276 m². Pozostałe 41 388,83 m² przewidziano na budowę obiektów zgodnych z zastosowaniami sportowymi. Wszystkie te elementy mają być zgodne z lokalnymi przepisami urbanistycznymi, w tym dotyczącymi minimalnej liczby miejsc parkingowych.

© Fenwick Iribarren Architects / Valencia CF | Nou Mestalla stanie się jednym z największych stadionów w Hiszpanii

Urbanistyczne zasady budowy

Nowy stadion został zaprojektowany jako wolnostojący budynek, który ma zachować swój charakter punktu orientacyjnego w mieście. Przepisy wymagają, aby odległość między stadionem a innymi budynkami na działce wynosiła co najmniej 15 metrów dla obiektów o wysokości do 6 metrów. Dopuszcza się zwężenia do 7,5 metra w miejscach, gdzie występują pionowe rdzenie komunikacyjne, ale nie mogą one przekraczać 20% długości elewacji stadionu. Odległość pomiędzy Nou Mestalla a budynkiem o są większe niż te ustalone w art. 18 Modyfikacji Planu ATE.