La Nueva Romareda SL, spółka utworzona przez rząd Aragonii, Radę Miasta i Real Saragossa, realizuje harmonogram budowy modułowego stadionu na Parking Norte, aby zapewnić jego gotowość na sezon 2025/2026.

Przygotowania do budowy stadionu modułowego

Kontrakt przewiduje maksymalny budżet na poziomie 17,3 mln € (w tym VAT, który można odliczyć), co oznacza, że całkowity koszt wyniesie docelowo 14,3 mln €. Okres użytkowania obiektu wyniesie 26 miesięcy, z możliwością przedłużenia. Certyfikat rozpoczęcia prac ma zostać podpisany 15 grudnia bieżącego roku. Spółka zajmie się także wynajmem wymaganych przez LaLiga tablic wideo oraz zaawansowanego systemu nagłośnieniowego, a także pokryciem kosztów monitoringu obiektu.

W umowie uznano za nieuniknione posiadanie tymczasowego boiska, co przyspieszy budowę nowego stadionu, a terminy składania ofert i realizacji robót zostaną skrócone o połowę. Równolegle z adaptacją otoczenia działki będą prowadzone prace na Parking Norte. Zakończenie prac nad Nueva Romareda zaplanowano na ostatni kwartał 2027 roku. W przypadku przyspieszenia inwestycji wynajem stadionu modułowego zostanie skrócony, co pozwoli na oszczędności, a otwarcie nowego obiektu mogłoby zbiec się z wyborami regionalnymi i samorządowymi.

© IDOM | Projekt stadionu głównego - Nueva Romareda

Sztywno ustalony budżet…

Żadna oferta przekraczająca ustalony budżet nie zostanie przyjęta, a koszty związane z klimatyzacją, montażem i demontażem stadionu będą realizowane według „stałej ceny”. Dodatkowe wydatki będą dopuszczalne tylko w przypadku, gdy sieci przyłączeniowe okażą się zakopane w ziemi, a nie zostały przewidziane w projekcie (3% budżetu początkowego); w przypadku braku stabilności gruntu w stosunku do danych z badania geotechnicznego wymaganego do prac sanitarnych (4%); ze względu na dodatkowe potrzeby przestrzenne (4%) lub przedłużenie okresu najmu (do 8%). W specyfikacji zamówienia określono, że wynajem tymczasowego stadionu będzie kosztować 195 000 € miesięcznie. Wybrana firma przejmie odpowiedzialność za konserwację obiektu, a w przypadku nienaprawienia szkody zostanie obciążona kosztami prac naprawczych lub obniżeniem czynszu, ewentualnie potrąceniem z kaucji.

Maksymalny czas realizacji prac to 26 tygodni. La Nueva Romareda SL wyznaczy opcjonalnego dyrektora odpowiedzialnego za weryfikację, koordynację, monitorowanie i kontrolę poprawności wykonania robót. Wykonawca wyznaczy kierownika budowy, a także sporządzona zostanie księga zamówień oraz księga zdarzeń.

© IDOM | Projekt stadionu głównego - Nueva Romareda

...oraz ścisłe reguły

Stadion modułowy zostanie zlokalizowany na terenie zabezpieczonym metalowym ogrodzeniem. W trakcie budowy, montażu i demontażu wykonawca będzie odpowiedzialny za nadzór nad terenem i zamontowanymi elementami. Od momentu uzyskania Nadzwyczajnego Zezwolenia wydanego przez Radę Miasta aż do zakończenia użytkowania stadionu, odpowiedzialność za teren będzie spoczywać na zwycięskim oferencie. Po zakończeniu użytkowania firma będzie miała miesiąc na demontaż stadionu.

Surowe, lecz sprawiedliwe kary

Spółka będzie musiała posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, zapewniające pokrycie możliwego odszkodowania do kwoty 15 mln €. Firma musi również zagwarantować, że tymczasowe boisko będzie w odpowiednim stanie, umożliwiającym rozgrywanie meczów ligowych. Zanim nowy stadion zostanie oddany do użytku, personel Realu Saragossa będzie miał co najmniej dwa dni szkoleniowe, podczas których nauczy się zarządzania obiektem.

© IDOM | Projekt stadionu głównego - Nueva Romareda

Jeśli minimalne warunki wymagane przez przepisy federacji nie zostaną spełnione i Real Saragossa nie będzie mogła korzystać z boiska, La Nueva Romareda SL może nałożyć karę w wysokości miesięcznego czynszu (195 000 €) za pierwszy incydent oraz 10% wartości kontraktu za każdy kolejny przypadek. W przypadku opóźnień wykonawca zobowiązuje się do mobilizacji dodatkowych zasobów materialnych i ludzkich w celu nadrobienia straconego czasu.

Umowa przewiduje także możliwość wprowadzenia pracy na dwie zmiany oraz, jeśli to konieczne, w soboty i dni świąteczne, bez dodatkowych kosztów. Kara finansowa może zostać obniżona o 90%, pod warunkiem dotrzymania ostatecznego terminu realizacji prac. W przypadku nieprzestrzegania przydziału zasobów, firma może nałożyć karę w wysokości 500 € dziennie do momentu poprawy sytuacji.