W nadchodzących miesiącach Real Madryt zakończy ambitny remont Santiago Bernabéu. Prace rozpoczęły się w 2019 roku i mimo wielu przeszkód, inwestycja zmierza do szczęśliwego końca. Według klubu koszt tej przebudowy to nieco ponad miliard euro. Jak będzie ostatecznie?

Ogromne pożyczki

Ekonomista Héctor Mohedano w serwisie społecznościowym X i na swoim kanale YouTubeopisał podał wszystkie wydatki, jakie wiążą się z przebudową Bernabéu. Według jego wyliczeń całkowity koszt wyniesie blisko 2 mld €.

Pierwsza pożyczka na kwotę 575 mln € przy stałym oprocentowaniu 2,5% przez 30 lat została sfinalizowana w kwietniu 2019 roku Wraz z naliczonymi odsetkami pożyczka ta – największa, o jaką podmiot w swojej historii wnioskował – miałaby zapłacić łącznie 885 mln €. Opłata roczna za tę pierwszą transzę kredytu hipotecznego wynosi 29,5 mln €.

W grudniu 2021 roku Real podjął drugą pożyczkę na kwotę 225 mln € na sfinansowanie szklarni, w której hoduje się trawę. Jednocześnie zmieniono warunki poprzedniego kredytu - 1,53% odsetek na 27 lat, co daje łącznie 283,5 mln €. W tym przypadku roczna opłata pozostała na poziomie 10,5 mln €. Ponadto Królewscy uzyskali finansowanie w wysokości 360 mln € od firmy Legends w zamian za 30% dochodów generowanych przez Santiago Bernabéu w ciągu najbliższych 20 lat ze wszystkich wydarzeń niezwiązanych z piłką nożną.

© RealMadrid.com / Ribas Arquitectos

Mając świadomość, że obiekt stanie się gigantem Real zatwierdził w listopadzie 2023 roku trzecią i ostatnią pożyczkę na wyposażenie madryckiego koloseum w tablicę wyników wideo 360 stopni, a także poprawę akustyki, oświetlenia, ekranów audiowizualnych i przestrzeni komercyjnych. Klub wierzy, że pożyczka zostanie spłacona tylko ze sprzedaży reklam.

Stadion „zwróci się” w mniej niż 10 lat?

Początkowo założony koszt inwestycji wzrósł o około 575 mln €, a głównymi powodami była pandemia oraz wojna na Ukrainie. Chociaż trzeba przyznać, że kwota ta zwiększyła się także ze względu na wprowadzenie kilku innowacji w pierwotnym projekcie, jak na przykład murawę chowaną pod trybuny.

Podsumowując, całkowite wydatki na renowację Estadio Santiago Bernabéu, łącznie z odsetkami, wyniosą 1 948,5 mld € przy średniej stopie procentowej wynoszącej 3,2%. Eksperci są jednak przekonani, że za niespełna dekadę nowe Santiago Bernabéu będzie więcej niż spłacone.

Real Madryt przestudiował modele biznesowe różnych, wycenianych od nich wyżej podmiotów sportowych – np. Dallas Cowboys – i skopiował model obiektu, który dzięki koncertom, wydarzeniom biznesowym i różnym targom jest w stanie amortyzować kosztowny rachunek dochodami w wysokości 56 mln € rocznie. Przed przebudową Real Madryt osiągał tę kwotę jedynie poprzez sprzedaż bilety na mecze piłkarskie. Obecnie, dzięki modernizacji możliwości zarobkowe niewiarygodnie wzrosły.

© RealMadrid.com / Ribas Arquitectos