Dzięki przebudowie Estadio Santiago Bernabéu niebawem stanie się najnowocześniejszym stadionem w Europie. Wokół tej wspaniałej inwestycji, która jest niczym pomnik Florentino Péreza, toczy się jednak normalne życie.

Jak przebudowa wpłynęła na ceny mieszkań?

Według danych udostępnionych przez Feixu Pérez, dyrektorkę handlową firmy ROAN zajmującą się doradztwem z zakresu nieruchomości, ceny zakupu oraz wynajmu mieszkań w okolicy Estadio Santiago Bernabéu wzrosły odpowiednio o 6% i 11%. Obecnie, ta część Madrytu jest jedną z najbardziej pożądanych wśród osób chcących połączyć rozrywkę z możliwością pracy.

W najbliższym sąsiedztwie stadionu znajdują się bowiem dwie dzielnice biznesowe: AZCA oraz Cuatro Torres Business Area. Mieszczą się tutaj także szkoły dla dzieci i dorosłych oraz centrum kongresowe. Ponadto świetnie zorganizowana komunikacja miejska umożliwia szybki dojazd do najpopularniejszych miejsc w Madrycie. Mimo dużej ilości różnego rodzaju instytucji ta dzielnica cieszy się wśród mieszkańców opinią spokojnej i dobrej do życia.

© Alecaom

Profil przeciętnego klienta

W pobliżu Bernabéu mieszkania nabywają głównie rodziny, w których najstarsi członkowie mają od 45 do 55 lat. Osoby te, przeważnie o dużej sile nabywczej, zdecydowały się sprzedać swoje nieruchomości na obrzeżach lub w innych mniej centralnych dzielnicach, aby cieszyć się udogodnieniami oferowanymi przez tę okolicę. Z najnowszego raportu dotyczącego tej dzielnicy wynika, że najwięcej mieszkań pojawiających się w ogłoszeniach o sprzedaży bądź wynajmu pochodzi z dziedziczenia po rodzicach lub innych członkach rodziny aktualnych właścicieli. Wpływa to więc na stan lokali, które najczęściej wymagają generalnego remontu lub przynajmniej gruntownego odświeżenia, ale to jednak nie odstrasza potencjalnych nabywców.

Największym problemem wydają się problemy z parkowaniem – w tej części miasta bloki często nie posiadają własnych garaży podziemnych czy miejsc parkingowych. Portal El Confidencial Digital w swoim artykule na ten temat zamieścił przykładowe ogłoszenie mieszkaniowe na ulicy Santiago Bernabéu w dzielnicy El Viso, czyli około 400 metrów od samego stadionu Realu Madryt. Cena wynajmu mieszkania o powierzchni 120 m² posiadającego 3 pokoje oraz 2 łazienki i raczej wymagającego remontu wynosi 2 250 € miesięcznie.

© Madrid1902

Okolice Bernabéu stracą atrakcyjność?

Istnieją jednak obawy, że potencjalny wzrost hałasu w związku z dużą liczbą zaplanowanych wydarzeń na nowym Santiago Bernabéu oraz zwiększający się problem z parkowaniem negatywnie wpłyną na jakość życia mieszkańców, a co za tym idzie, obniży to atrakcyjność całej okolicy. Feixu Pérez zwraca uwagę, że największy problem nie leży w wyżej wymienionych czynnikach, a w obecności Los okupas, czyli osób lub grup, które zajmują nielegalnie nieruchomości, nie posiadając do tego prawnej podstawy.

Strach przed utratą nieruchomości w wyniku nielegalnej okupacji skłonił wielu właścicieli do ograniczenia sprzedaży lub wynajmu swoich domów, generując w ten sposób wysoki popyt i niską podaż w tym obszarze Madrytu, co przyczyniło się do wzrostu cen – twierdzi dyrektorka handlowa ROAN.

© Madrid1902