Odejście przewodniczącego London Legacy Development Corporation (LLDC), Lorda Petera Hendy'ego oraz CEO Lyn Garner pod koniec tego roku stanowi okazję dla West Ham do rozpoczęcia negocjacji w sprawie długoterminowej dzierżawy London Stadium.

Nowe możliwości?

Zawarcie nowej umowy przed wyborami na burmistrza Londynu wydawało się mało prawdopodobne, ale teraz, po ogłoszeniu wyników, Sadiq Khan może być otwarty na porozumienie z Hammers, które mogłoby zaoszczędzić londyńskim podatnikom miliony funtów. W tym roku LLDC ma zostać zredukowana, a jej kompetencje w planowaniu i rozwoju przekażą się lokalnym radom.

Zespół ds. polityki i decyzji planistycznych LLDC (PPDT) przestanie pełnić rolę lokalnego organu planistycznego dla obszaru LLDC od północy 30 listopada 2024 roku, oddając uprawnienia lokalnym radom Londynu.

© sbally1

Rosnące koszty utrzymania…

Klub ma jeszcze 88 lat do końca 99-letniej umowy dzierżawy podpisanej w 2013 roku. Obecnie West Ham płaci £4 mln rocznie za wynajem London Stadium, ale mogą zażądać większej kontroli za większą opłatę. Koszty lokalnych podatków szacowane są na £2 mln, a dodatkowe £2 mln na media (prąd, gaz, wodę); przeprowadzka pracowników kosztowała £4 mln, a pensje stałych pracowników – £3,5 mln.

Według London Stadium 185, roczne koszty operacyjne obiektu wynoszą około £16 mln, z dodatkowymi £4,5 mln na obsługę, ochronę, sprzątanie, catering i konserwację. West Ham musiałby zatem generować wystarczający dochód, aby pokryć różnicę w wysokości £12 mln w porównaniu do obecnego czynszu. Potencjalne usprawnienia i oszczędności są możliwe, ale prawdziwym wyzwaniem będzie pozyskanie dodatkowych przychodów poprzez sprzedaż praw do nazwy, zawarcie umów sponsorskich oraz organizację koncertów.

© Adam Somlo

...a wartość obiektu spada

Według raportu finansowego LLDC opublikowanego w maju 2024 roku, London Stadium obecnie wyceniany jest na £910 000, co stanowi spadek o £1,5 mln porównaniu do zeszłego roku. Co ciekawe, wartość wielopoziomowego parkingu wzrosła z £4,5 mln do £6,9 mln w ubiegłym roku.

To z pewnością kpina z opowieści o wartości obiektu wynoszącej blisko miliard funtów, ale jest to ciekawe, biorąc pod uwagę, że West Ham chce przejąć zarządzanie tym obiektem. Pomimo wydarzeń takich jak mecz Major League Baseball, London Stadium nigdy nie zbliżył się do progu rentowności, co może tłumaczyć jego niską wycenę.

Wartość obiektu spada, a zarządzanie nim staje się coraz bardziej kosztowne i wymagające. West Ham stoi przed wyzwaniem znalezienia sposobów na zwiększenie dochodów, aby zarządzać London Stadium efektywnie i zyskownie.