Projekt nowego stadionu Cagliari utknął w sporach prawnych i finansowych. Różnice stanowisk między klubem a miastem dotyczą kluczowych kwestii własności i modelu finansowania, a przeciągające się decyzje mogą zagrozić ambitnym planom związanym z Euro 2032.

Nowy stadion Cagliari a spór o prawo do gruntu

Jednym z głównych punktów zapalnych w relacjach pomiędzy miastem a klubem jest kwestia formy prawnej korzystania z terenu, na którym ma powstać nowy stadion Cagliari. Klub w złożonym planie ekonomiczno-finansowym zaproponował uzyskanie tzw. prawa powierzchni na okres 50 lat. Rozwiązanie to dawałoby klubowi faktyczną kontrolę nad obiektem i gruntem, co znacząco ułatwiłoby negocjacje z bankami i instytucjami finansującymi inwestycję.

Władze miasta zdecydowanie sprzeciwiły się jednak takiemu wariantowi. Zdaniem ratusza przyznanie prawa powierzchni oznaczałoby realne ryzyko dla interesu publicznego, w tym możliwość utraty kontroli nad strategicznym obszarem miasta w przypadku problemów finansowych inwestora. Miasto stoi na stanowisku, że stadion powinien pozostać własnością publiczną, a klub mógłby otrzymać jedynie prawo użytkowania obiektu w ramach koncesji.

© Cagliari Calcio | Klub w złożonym planie ekonomiczno-finansowym zaproponował uzyskanie tzw. prawa powierzchni na okres 50 lat.

Stadion Cagliari i kontrowersje wokół modelu finansowania

Drugim istotnym problemem jest zaproponowany przez klub czynsz koncesyjny. Cagliari Calcio zaproponowało opłatę w wysokości 50 000 € rocznie, co przy inwestycji o wartości przekraczającej 218 mln € zostało uznane przez władze miasta za kwotę rażąco niską. Zdaniem administracji samorządowej nie spełnia ona kryteriów racjonalnego gospodarowania środkami publicznymi i nie oddaje realnej wartości przedsięwzięcia.

W praktyce oznacza to konieczność ponownego przeanalizowania całego planu ekonomiczno-finansowego. Jego zatwierdzenie zostało oficjalnie odłożone w czasie, a bez tej decyzji inwestycja nie może przejść do kolejnego etapu formalnego.

Przyszłość stadionu Sant’Elia i znaczenie inwestycji dla miasta Cagliari

Nowy stadion ma powstać na terenie obecnego Sant’Elia, który od lat pozostaje w dużej mierze nieużytkowany i jest symbolem niewykorzystanego potencjału tej części miasta. Projekt zakłada budowę nowoczesnego obiektu o pojemności około 25 000 miejsc, z możliwością czasowego zwiększenia do 30 000 na potrzeby międzynarodowych turniejów, w tym mistrzostw Europy.

Stadion ma spełniać najwyższe standardy UEFA oraz wymogi Nearly Zero Energy Building (NZEB), co oznacza wysoką efektywność energetyczną i ograniczony wpływ na środowisko. Obiekt ma pełnić funkcję nie tylko sportową, ale również komercyjną i społeczną.

© Cagliari Calcio | Projekt zakłada budowę nowoczesnego obiektu o pojemności około 25 000 miejsc, z możliwością czasowego zwiększenia do 30 000 na potrzeby Euro 2032.

Stadion Cagliari a Euro 2032 – wyścig z czasem

Dodatkowym czynnikiem presji jest perspektywa organizacji mistrzostw Europy w 2032 roku, które Włochy mają współorganizować z Turcją. Nowy stadion w Cagliari mógłby stać się jednym z obiektów turniejowych, ale tylko pod warunkiem terminowej realizacji inwestycji.

Każde opóźnienie w zatwierdzeniu planów finansowych i prawnych oddala ten scenariusz. Dlatego zarówno miasto, jak i klub deklarują gotowość do dalszych rozmów, choć obecnie ich stanowiska w kluczowych kwestiach pozostają rozbieżne.