Benfica przygotowuje się do jednego z największych projektów infrastrukturalnych w swojej historii. W tle rozmów finansowych i planów modernizacji Estádio da Luz pojawia się wizja nowej dzielnicy stadionowej, która ma na lata zmienić funkcjonowanie klubu i jego otoczenia.

Kredyt na rozbudowę Estádio da Luz i Benfica District

Benfica prowadzi wstępne rozmowy z kilkoma instytucjami finansowymi, wśród których kluczową rolę odgrywa amerykańska firma JPMorgan Chase. Celem jest pozyskanie kapitału na modernizację Estádio da Luz i równoległą przebudowę otoczenia stadionu w ramach projektu Benfica District, którego całkowity koszt szacowany jest na około 295–300 mln euro (ok. 75 mln euro na rozbudowę stadionu i ok. 220 mln euro na część komercyjno-urbanistyczną). Rozmowy znajdują się na etapie sondowania rynku i nie ma gwarancji, że zakończą się podpisaniem umowy, a ani klub, ani JPMorgan oficjalnie ich nie komentują.

Planowane prace na Estádio da Luz zakładają zwiększenie pojemności z obecnych ok. 68,1 tys. miejsc do 80 tys. widzów, przy jednoczesnym nadaniu obiektowi bardziej nowoczesnej formy wizualnej, m.in. poprzez nową elewację z oświetleniem LED i rozbudowę zaplecza komercyjnego wewnątrz stadionu. Jednocześnie Benfica realizuje już etapowe zwiększanie pojemności – po dodaniu rzędów krzesełek w 2024 i 2025 roku pojemność wzrosła najpierw do ok. 66 tys., a następnie do 68,1 tys. miejsc, z celem osiągnięcia 70 tys. w ciągu kolejnych lat, zanim projekt doprowadzi obiekt do poziomu 80 tys. miejsc na potrzeby m.in. Mistrzostw Świata 2030, których współgospodarzem będzie Portugalia.

© Populous | SL Benfica planuje rozbudowę Estádio da Luz do 80 tys. miejsc jako element długofalowej modernizacji infrastruktury klubowej.

Benfica District – strategiczna inwestycja pod Mundial 2030

Benfica District to szeroko zakrojony projekt przekształcenia terenów po wschodniej stronie Estádio da Luz w nowoczesną dzielnicę sportowo-rozrywkową, obejmującą m.in. dużą halę widowiskowo-sportową na 10 tys. widzów, dwie mniejsze hale (na ok. 2,5 tys. i 1,5 tys. osób), basen, salę teatralno-eventową, hotel, zabudowę mieszkaniowo-komercyjną, nowe muzeum i sklep klubowy oraz duży plac wzorowany na lizbońskich placach, który ma stać się główną przestrzenią publiczną wokół stadionu. Projekt przygotowało biuro Populous we współpracy z portugalską pracownią Saraiva + Associados, a jego ideą jest przekształcenie stadionu i otoczenia w całoroczne centrum aktywności sportowej, kulturalnej i komercyjnej o znaczeniu ogólnokrajowym.

Koszt inwestycji w sam Benfica District szacowany jest na ok. 220 mln euro, a klub zakłada model project finance, w którym rozwinięta infrastruktura komercyjna i eventowa (w tym nowe hale, hotel, powierzchnie handlowe i biurowe) wygeneruje przychody pozwalające spłacić projekt w ciągu ok. 15 lat.

Według CFO Benfiki, Nuno Catarino, potencjał przychodów brutto na poziomie ok. 37 mln euro rocznie ma przełożyć się na ok. 24 mln euro rocznego wyniku po kosztach bezpośrednich, co ma wystarczyć do obsługi zadłużenia inwestycyjnego, przy jednoczesnym zachowaniu zdolności klubu do inwestowania w pierwszą drużynę i sekcje sportowe. Projekt został zatwierdzony przez akcjonariuszy i członków klubu w styczniu 2026 roku, uzyskując ok. 59,24% głosów za przy frekwencji blisko 30 tys. uprawnionych do głosowania, a Benfica planuje zakończyć główne prace przed Mundialem 2030.

© Populous | Benfica District ma przekształcić otoczenie stadionu w nową dzielnicę sportowo-komercyjną zaprojektowaną przez Populous przed Mundialem 2030.

Prawa telewizyjne z NOS i plan dojścia do 500 mln euro przychodów

Równolegle do rozmów kredytowych Benfica prowadzi negocjacje z operatorem NOS w sprawie nowej umowy na prawa telewizyjne na dwie ostatnie kampanie przed centralizacją praw w Portugalii – sezony 2026/27 i 2027/28. Obie strony potwierdziły w komunikatach do CMVM (Portugalska Komisja Rynku Papierów Wartościowych), że negocjują kontrakt szacowany na ponad 100 mln euro za dwa sezony, czyli powyżej 50 mln euro rocznie, przy czym portugalskie media podają kwotę rzędu 114–115 mln euro za cały okres umowy.

Nowa umowa ma być kontynuacją współpracy zapoczątkowanej w sezonie 2016/17, gdy Benfica i NOS zawarły 10-letni kontrakt o wartości ok. 400 mln euro, obejmujący prawa do domowych meczów ligowych, dystrybucję Benfica TV oraz ekspozycję reklamową.

Z punktu widzenia strategii finansowej Benfiki, prawa telewizyjne są jednym z filarów planu Rui Costy i Nuno Catarino zakładającego wzrost skonsolidowanych przychodów do 500 mln euro rocznie i redukcję zadłużenia o ok. 100 mln euro w horyzoncie pięciu lat. Klub nie zamierza jednak powtarzać praktyki wcześniejszego zastawiania przyszłych przychodów TV – CFO jasno zapowiedział, że nowy kontrakt nie będzie służył do z góry finansowanej spłaty długu, a celem jest możliwie nudna struktura zadłużenia, stabilnie obsługiwana z bieżących przepływów.

W połączeniu z planowanym finansowaniem project finance dla Benfica District oraz potencjalnym kredytem inwestycyjnym przy współudziale JPMorgan, nowa umowa z NOS ma wzmocnić profil przychodowy klubu w kluczowym okresie przed 2028/29, gdy wejdzie w życie centralizacja praw telewizyjnych w portugalskiej piłce.