Olsztyn wykonał kolejny krok w kierunku budowy nowego stadionu Stomilu. Ogłoszono przetarg na przygotowanie projektu, który ma otworzyć drogę do realizacji inwestycji wartej ponad 250 mln zł. Jeśli harmonogram zostanie dotrzymany, nowoczesny obiekt przy al. Piłsudskiego może zostać oddany do użytku do końca dekady.

Przetarg na projekt modernizacji stadionu w Olsztynie już ogłoszony

W połowie lutego ruszyło postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na przygotowanie projektu. Miasto zdecydowało się na tę formułę nieprzypadkowo. Dialog konkurencyjny umożliwia nie tylko porównanie ofert cenowych, ale przede wszystkim szczegółowe rozmowy z potencjalnymi wykonawcami i wspólne wypracowanie optymalnych rozwiązań technicznych oraz funkcjonalnych.

Za przeprowadzenie procedury odpowiada miejska spółka Hala Olsztyn, zarządzająca również halą Urania. To ona będzie nadzorować proces projektowy, uzyskanie pozwolenia na budowę oraz późniejszy nadzór autorski nad realizacją inwestycji.

Plan zakłada podpisanie umowy z wykonawcą projektu do końca czerwca 2026 roku. Sam etap projektowania, obejmujący aktualizację dokumentacji, projekty branżowe i formalności administracyjne, ma potrwać około 14–15 miesięcy. Dopiero po jego zakończeniu miasto ogłosi przetarg na generalnego wykonawcę robót budowlanych.

© Styko Na Stadionach | Stadion w Olsztynie od lat wymaga poważnej renowacji.

Budowa stadionu w Olsztynie – szczegóły i harmonogram inwestycji

Jeśli wszystkie procedury przebiegną zgodnie z planem, fizyczna budowa nowego stadionu rozpocznie się po zakończeniu fazy projektowej i wyborze wykonawcy robót. Szacuje się, że same prace budowlane potrwają około trzech lat. Oznacza to, że nowy Stadion Miejski przy al. Piłsudskiego mógłby zostać oddany do użytku do końca 2030 roku. Władze miasta podkreślają, że tym razem projekt przechodzi do fazy konkretnych działań, a nie pozostaje jedynie w sferze koncepcji.

Jednym z kluczowych elementów inwestycji jest zwiększenie pojemności obiektu do około 10 000 miejsc. Obecny stadion Stomilu, wybudowany w 1978 roku, w ostatnich latach przeszedł częściowe modernizacje – wymieniono murawę, zamontowano sztuczne oświetlenie i nowe krzesełka, co pozwoliło zwiększyć liczbę miejsc do około 4 500. Nowa inwestycja ma jednak całkowicie zmienić skalę i standard obiektu. Trybuny zostaną zaprojektowane zgodnie z aktualnymi wymogami bezpieczeństwa i komfortu, z pełnym zadaszeniem oraz odpowiednią infrastrukturą sanitarną i gastronomiczną. Stadion ma spełniać standardy umożliwiające organizację nie tylko meczów ligowych, ale również wydarzeń o wyższej randze.

Stadion Stomilu będzie żył przez 365 dni w roku

Istotnym elementem projektu jest rozwinięta strefa VIP i zaplecze komercyjne. W planach znajduje się 14 lóż VIP przeznaczonych do wynajmu przez przedsiębiorców i partnerów biznesowych. To rozwiązanie ma generować stałe przychody i zwiększać atrakcyjność obiektu dla sponsorów. Pod trybunami oraz w ciągach pieszych przewidziano przestrzenie usługowe i handlowe. Sklepy, punkty gastronomiczne czy lokale usługowe mają funkcjonować niezależnie od kalendarza meczowego, co wpisuje się w koncepcję stadionu jako obiektu całorocznego.

© Styko Na Stadionach | Jednym z kluczowych elementów inwestycji jest zwiększenie pojemności obiektu do około 10 000 miejsc.

Wewnątrz stadionu planowana jest również restauracja działająca na co dzień, nie tylko podczas wydarzeń sportowych. Ma ona obsługiwać zarówno strefę VIP, jak i klientów z zewnątrz, stając się kolejnym elementem ożywiającym tę część miasta.

„Mały ratusz” na stadionie i ważny punkt dla bezpieczeństwa mieszkańców

Jednym z najbardziej oryginalnych pomysłów jest utworzenie na stadionie punktu obsługi mieszkańca, określanego przez władze jako mały ratusz. Przestrzeń ta ma być w pełni dostępna architektonicznie i umożliwiać załatwienie większości spraw urzędowych, które obecnie realizowane są w głównej siedzibie urzędu przy placu Jana Pawła II. To rozwiązanie ma dodatkowo zwiększyć codzienny ruch w obrębie stadionu i wzmocnić jego funkcję jako miejsca integrującego różne aktywności – od sportowych po administracyjne.

Projekt przewiduje również zagospodarowanie około 2,5 tys. m² powierzchni w podziemiach stadionu jako tzw. miejsca schronienia. Będzie to przestrzeń odpowiednio uzbrojona i przystosowana do funkcjonowania w sytuacjach kryzysowych. Na co dzień podziemia mają jednak pełnić funkcje rekreacyjne i sportowe. Wśród rozważanych rozwiązań znajdują się kręgielnia, strzelnica czy przestrzeń do sportów walki, w której możliwe będzie ustawienie ringu lub oktagonu. Taka elastyczność ma pozwolić na organizację różnorodnych wydarzeń – od treningów po gale sportów walki.

Stadion Miejski impulsem dla Stomilu i rozwoju miasta

Władze Olsztyna liczą, że nowy stadion stanie się impulsem rozwojowym dla lokalnego sportu, w szczególności dla piłkarzy Stomilu. Wskazywanym przykładem jest hala Urania, która po modernizacji stała się silnym wsparciem dla siatkarzy AZS-u i całego środowiska sportowego.

© Styko Na Stadionach | Jednym z najbardziej oryginalnych pomysłów jest utworzenie na stadionie punktu obsługi mieszkańca, określanego przez władze jako „mały ratusz”.

Nowy stadion ma jednak oddziaływać szerzej – jako przestrzeń wydarzeń miejskich, festynów rodzinnych i imprez plenerowych na przyległych błoniach. Centralna lokalizacja przy al. Piłsudskiego jest jednym z największych atutów inwestycji. W przeciwieństwie do wielu innych miast, Olsztyn nie przenosi stadionu na obrzeża, lecz wzmacnia jego rolę w strukturze śródmiejskiej.

Finansowanie budowy stadionu w Olsztynie – kredyt na ponad 250 mln zł

Koszt inwestycji szacowany jest na ponad 250 mln zł. Spółka Hala Olsztyn planuje zaciągnąć kredyt inwestycyjny w wysokości około 207 mln zł oraz kredyt obrotowy na sfinansowanie podatku VAT w kwocie 47,6 mln zł.

Do 20 lutego można składać oferty dotyczące finansowania przedsięwzięcia. Konstrukcja finansowa zakłada długoterminową spłatę zobowiązań przy jednoczesnym generowaniu przychodów z działalności komercyjnej stadionu. Kluczowe znaczenie będzie mieć wynajem lóż VIP, powierzchni usługowych oraz organizacja wydarzeń pozasportowych.