Po niemal pięciu dekadach zapowiedzi Stadion Miejski w Olsztynie wchodzi w moment przełomowy. Projekt nowego obiektu przestaje być symbolem stagnacji, a zaczyna realnie zmierzać ku realizacji, z jasno określonym modelem finansowania i jednym operatorem inwestycji.

Stadion Miejski w Olsztynie – niemal 50 lat oczekiwania na zmianę

Obecny Stadion Miejski w Olsztynie od dawna nie spełnia współczesnych standardów infrastrukturalnych. Obiekt, pamiętający jeszcze lata 70., od lat jest symbolem niedokończonych ambicji sportowych miasta. Dla kibiców Stomilu Olsztyn stał się wręcz synonimem stagnacji, co znalazło odzwierciedlenie w jego prześmiewczej nazwie.

Dziś jednak sytuacja wyraźnie się zmienia – projekt nowego stadionu przestał być polityczną deklaracją, a zaczął funkcjonować jako konkretne przedsięwzięcie inwestycyjne.

Spółka Hala Olsztyn przejmuje odpowiedzialność za budowę stadionu

Za realizację inwestycji odpowiada miejska spółka Hala Olsztyn, znana z zarządzania halą Urania. To właśnie temu podmiotowi Rada Miasta przekazała tereny obecnego stadionu oraz boisk treningowych przy al. Piłsudskiego. Wartość przekazanych gruntów i zabudowań przekracza 40 mln zł, ale kluczowe znaczenie ma fakt, że cały proces – od finansowania, przez budowę, po późniejsze zarządzanie – został skupiony w rękach jednego operatora.

Finansowanie stadionu w Olsztynie – ponad 254 mln zł kredytu

Najważniejszym sygnałem przejścia do fazy realizacyjnej jest rozpoczęcie procedury pozyskiwania finansowania. Spółka Hala Olsztyn ogłosiła zaproszenie do składania ofert na udzielenie i obsługę finansowania budowy stadionu. Łączna wartość finansowania wynosi 254,6 mln zł i obejmuje 207 mln zł kredytu inwestycyjnego oraz 47,6 mln zł kredytu obrotowego na sfinansowanie podatku VAT. Kredyt inwestycyjny będzie uruchamiany w transzach, a jego spłata rozpocznie się dopiero w 2031 roku. Cały harmonogram finansowania rozpisano aż do 2045 roku, z kwartalnym systemem spłat i długim okresem karencji.

Dokument wyklucza ustanowienie hipoteki na nieruchomościach stadionu. Zamiast tego przewidziano m.in.: cesję należności z tytułu rekompensaty od Gminy Olsztyn, cesje z polis ubezpieczeniowych, zastawy na rachunkach bankowych oraz oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Tak skonstruowany model ma zapewnić stabilność finansową spółki w trakcie budowy i pierwszych lat funkcjonowania obiektu.

© Styko Na Stadionach | Stadion Stomilu Olsztyn jest jednym z najgorzej utrzymanych stadionów w Polsce.

Oferty wstępne instytucji finansowych należy składać do 20 lutego 2026 roku. Po ich ocenie spółka zaprosi wybranych oferentów do złożenia ofert ostatecznych. Kryterium wyboru będzie najniższy łączny koszt finansowania. Po domknięciu montażu finansowego możliwe będzie natychmiastowe przejście do kolejnego etapu, czyli wyboru generalnego wykonawcy robót budowlanych.

Nowy stadion piłkarski w Olsztynie – pojemność i funkcje obiektu

Zgodnie z przyjętą koncepcją nowy stadion przy al. Piłsudskiego będzie obiektem typowo piłkarskim, bez bieżni lekkoatletycznej. Trybuny zostaną zlokalizowane blisko murawy, co znacząco poprawi komfort oglądania meczów. Nowy obiekt pomieści około 10 000 kibiców. Poza funkcją sportową stadion ma pełnić również rolę centrum aktywności miejskiej. W jego strukturze przewidziano m.in.: punkt obsługi mieszkańca, nowoczesne centrum rehabilitacji, miejsce schronienia oraz setki nowych miejsc parkingowych.

Choć stadion będzie domem piłkarzy Stomilu Olsztyn, władze miasta podkreślają, że obiekt ma służyć znacznie szerszej grupie użytkowników. Skorzystają z niego dzieci, młodzież, amatorzy sportu oraz mieszkańcy Olsztyna szukający nowoczesnej przestrzeni rekreacyjnej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania teren przy al. Piłsudskiego pozostanie przestrzenią sportu, rekreacji i aktywności publicznej.

Komunikaty miasta oraz działania spółki Hala Olsztyn jednoznacznie pokazują, że projekt nowego stadionu wszedł w decydującą fazę. Po latach planów, sporów i niedopowiedzeń inwestycja została osadzona w realnym harmonogramie, opartym na konkretnych dokumentach i procedurach finansowych. Jeśli proces pozyskiwania finansowania zakończy się zgodnie z planem, Olsztyn znajdzie się najbliżej realizacji stadionu, na jaki czekał od dziesięcioleci.

© Styko Na Stadionach | Nowy stadion przy al. Piłsudskiego będzie obiektem typowo piłkarskim, bez bieżni lekkoatletycznej.